Ein Zuhause zum Verlieben – Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Rauenberg-Rotenberg vereint viel Platz, ein besonderes Wohngefühl und enormes Potenzial zu einem Zuhause mit Charakter. Auf einem ca. 588 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie einen beeindruckenden Blick über den Kraichgau bis hin zum Rotenberger Schloss – eine Aussicht, die sowohl von den Wohnräumen als auch von Terrasse und Balkon täglich begeistert.

Das 1975 errichtete und laufend gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und setzen den herrlichen Ausblick perfekt in Szene. Der Wintergarten sowie die überdachte Terrasse schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Auch der Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Garten, viel Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit Wellnessbereich, Hobby- und Fitnessräume, eine Garage mit Wallbox sowie zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen im Untergeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fenster und Haustüre sowie der Einbau einer neuen Öl-Heizungsanlage im Jahr 2024. Auch Wintergarten, Dachgeschossausbau, Wallbox und Sauna wurden modernisiert bzw. ergänzt. Die solide Bauweise mit massiv errichtetem Untergeschoss und den darüberliegenden Geschossen in Fertigbauweise verbindet Stabilität mit einem angenehmen Wohnklima.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, traumhafter Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und ein besonderes Wohnambiente genießen möchten.

Bilder wie im Original.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rauenberger Stadtteil Rotenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schätzen.


Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus bietet Rotenberg eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Weinberge, Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den nahegelegenen Ortsteilen bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Aussichtslage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Sonstige Angaben

• 1994 Anbau eines Wintergartens
• 1997 Ausbau des Dachgeschosses, Anbau eines Balkons sowie Einrichtung eines Weinkellers
• 2004 Neueindeckung des Daches
• 2010 Erneuerung der Fenster und Haustüre mit Doppelverglasung, teilweise Sicherheitsfenster
• 2013 Installation einer Alarmanlage im Erdgeschoss
• 2016 Einbau eines elektrischen Garagentors
• 2022 Installation einer 22 kW Wallbox in der Garage
• 2023 Erneuerung der Saunasteuerung und des Saunaofens
• 2024 Einbau einer neuen Öl Heizungsanlage
• Letzte Öllieferung im Mai 2025