Wohnen wie im Haus: Exklusive Maisonettewohnung mit Garten, Sauna und Terrasse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, viel Platz und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss & Untergeschoss, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum für den täglichen Bedarf. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Angrenzend befindet sich der rund 100 m² große Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort im Freien mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und zusätzlichem WC. Der weitere Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Fußbodenheizungen in Teilen des Erdgeschosses sowie Wand und Fußbodenheizungen im Untergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem bestehen bereits Vorbereitungen für eine Erweiterung der Flächenheizungen. Die Terrasse wurde außerdem für einen möglichen Wintergarten vorbereitet und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit 35 m² Fläche sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, Wellnessbereich und viel Potenzial verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in Reilingen, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Paare.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem, während Sie gleichzeitig von einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld profitieren. Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und diverse Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Reilingen zu einem besonders gefragten Wohnort.

Sonstige Angaben

1991–1992
Kernsanierung des ursprünglichen Bestands
Neubau der Dachgeschosswohnung
Neuer Dachstuhl mit Dämmung
Erneuerung der Elektroinstallation
Ausbau und Modernisierung der Erdgeschosswohnung

1992
Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und neuer Außenputz

1998
Modernisierung der Bäder

2011
Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Isolierfenster

2012
Perimeterdämmung und Feuchtigkeitsschutz im Kellerbereich
Installation einer 10-kWp-Photovoltaikanlage
Einbau von Fußboden- und Wandheizungen in Teilbereichen (kann problemlos erweitert werden)

2013
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Einbau einer modernen Brennwert-Gasheizung

2022
Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s

2023
Neugestaltung der Gartenanlage inklusive Bewässerungssystem