Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Wohnkomfort, Garten und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Malsch verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Außenbereich schätzen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsorte.

Das Haus wurde 1956 errichtet und 2018 umfassend modernisiert. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und Fenster präsentieren sich laut vorliegenden Objektangaben in gehobener, gepflegter Ausführung. Dreifach verglaste Fenster sowie eine Gas-Brennwertheizung runden die Ausstattung ab.

Das rund 342 m² große Grundstück erweitert den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich mit Platz für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Scheune, für deren Ausbau zu weiterem Wohnraum bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Die genehmigten Planungen einschließlich Architektenaufmaß eröffnen attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Eine Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage zu schätzen wissen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Malsch im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kinderbetreuungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts bei.

Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Berufstätige und Pendler. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Wiesloch, Walldorf, Heidelberg und weitere Wirtschaftsstandorte der Rhein-Neckar-Region komfortabel erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Weinbergen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren einen attraktiven Erholungswert und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten macht Malsch zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die angenehmes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisierungen und Sanierungen

2018 – Umfangreiche Kernmodernisierung

Erneuerung sämtlicher Heizkörper
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung der Abwasserleitungen
Elektroinstallation ab dem Stromzähler vollständig erneuert
Einbau moderner 3-fach verglaster Wärmeschutzfenster
Komplette Dacherneuerung inklusive neuem Dachstuhl/Gebälk
Dachdämmung mit Zellulose gemäß KfW-Standard

2019
Einbau einer 5.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Nutzung für die WC-Spülung

2020
Fassadendämmung mit 8 cm Steinwolle zur Verbesserung der Energieeffizienz

2022
Installation einer Photovoltaikanlage in Ost-West-Ausrichtung
10 kWh Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung

2023
Einbau eines stufenlos regelbaren Heizstabs (bis 3 kW) zur Brauchwassererwärmung im Pufferspeicher