Raum für die ganze Familie – großzügiges Wohnen über drei Etagen mit Garten und Garagen

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Rotenberg verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft auf rund 248 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde 2004/2005 umfassend saniert, erweitert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche mit Speisekammer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer schaffen komfortable Voraussetzungen für das Wohnen auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für ein freundliches und helles Wohnambiente.

Die zweite Wohneinheit mit 163 m² erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Besonders einladend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Die separate Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Balkon ergänzen diese Ebene. Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bäder und Küchen erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Zudem verfügt das Haus über eine Regenwassernutzungsanlage mit 5.000-Liter-Zisterne, ein hausinternes Datennetzwerk sowie einen Glasfaseranschluss und bietet damit auch technisch zeitgemäße Voraussetzungen.

Abgerundet wird das Angebot durch das große Grundstück mit Garten sowie der Garagen. Die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Hier treffen ein außergewöhnliches Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten aufeinander und schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rauenberger Stadtteil Rotenberg im Rhein-Neckar-Kreis. Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch seinen ruhigen, wohnlichen Charakter und die attraktive Lage zwischen Weinbergen und der abwechslungsreichen Landschaft des Kraichgaus aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in Rauenberg sowie in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die Nähe zu Wiesloch und Walldorf sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Neckar Region eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Heidelberg, Mannheim und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen Infrastruktur und bietet insbesondere Familien und Mehrgenerationenhaushalten attraktive Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.