Charmantes Reihenhaus in Top-Lage von Ludwigshafen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Edigheim in Ludwigshafen am Rhein. Dieses ansprechende Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Lage sowie seinen durchdachten Grundriss – perfekt für Familien und Paare, die ein neues Heim zum Wohlfühlen suchen.

Das Haus bietet Ihnen einen harmonischen Wohnkomfort mit hellen und freundlichen Räumen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereiche sorgen für eine angenehme Atmosphäre, die durch die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung zusätzlich unterstrichen wird.

In Ludwigshafen-Edigheim genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturverbundener Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gelegen und in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses Grundstück bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, sodass Sie schnell alle Ziele in der Region erreichen können. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es ein entspannter Spaziergang am Rhein oder aktive Tätigkeiten im Grünen.

Dieses interessante Immobilienangebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!

Lage

Das sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Ludwigshafen-Edigheim. Die Uhlandstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigennutzer.

Edigheim überzeugt durch seinen dörflichen Charme, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Strickler- und Gehlenweiher bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Nähe zur BASF – dem weltweit größten Chemiekonzern mit Sitz in Ludwigshafen. Der Werkseingang Nord der BASF ist nur wenige Minuten entfernt, was die Immobilie besonders attraktiv für BASF-Mitarbeitende macht. Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die B9 sowie die Autobahnen A6 und A61 schnell erreichbar. Dadurch ist eine zügige Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim oder Frankenthal gewährleistet.

Die Uhlandstraße 91 vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Nähe und optimaler Anbindung – ideal für alle, die Lebensqualität, Arbeitsplatznähe und gute Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie besticht durch eine umfangreiche und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Im Jahr 2017 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und mit einer leistungsstarken Solaranlage ausgestattet.

Der Innenbereich erfuhr 2020 eine umfassende Renovierung: Der Keller sowie das Erdgeschoss wurden mit pflegeleichten Vinylböden versehen, während die oberen Etagen mit komfortablen Teppichböden ausgestattet wurden. Alle Wände sind frisch verputzt, und eine stilvolle, neue Küche lädt zum kulinarischen Verweilen ein. Eine elegante Kombination aus Metall und Holz prägt die neue Treppe. Zusätzlich wurde der Dachboden professionell gedämmt und ausgebaut. Modernste Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, ein neues Badezimmer, ein neues Gäste-WC sowie vollständig erneuerte Wasserleitungen tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Im Jahr 2021 erstrahlte der Außenbereich in neuem Glanz: Der Vorgarten und der Garten hinter dem Haus wurden geschmackvoll gestaltet. Die großzügige Terrasse erhielt einen komplett neuen Belag und eine Überdachung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Mit dem Einbau neuer Fenster und Rolläden im Jahr 2022 wurde das Haus energetisch optimiert. Zusätzlich erfuhren im Jahr 2023 die Fassade sowie das Vordach eine moderne Erneuerung.

Die Installation einer neuen, effizienten Gasheizung und des größeren Wasserspeichers im Jahr 2024 rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung.