Freistehendes Einfamilienhaus mit 256 m² Wohnfläche – Raum für Familie, Leben und Zukunft

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waghäusel-Kirrlach. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, einen gepflegten Zustand und eine Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.

Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 256 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1956 erbaut und 2013 umfassend modernisiert. Erd- und Obergeschoss präsentieren sich in einem zeitgemäßen, sehr ansprechenden Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern und drei Badezimmern bietet viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Helle, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Obergeschoss, der für behagliche Abende sorgt. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum.

Der liebevoll angelegte Garten im mediterranen Stil rundet das Gesamtbild ab und schafft eine private Wohlfühloase.

Besonders attraktiv ist das Potenzial für Mehrgenerationenwohnen: Dank der großzügigen Wohnfläche, der drei Badezimmer und der bestehenden Nutzung durch zwei Familien eignet sich das Haus ideal für gemeinsames Wohnen mit klaren Rückzugsbereichen. Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind flexible Konzepte realisierbar.

Zusätzlich eröffnet das Dach weitere Ausbaumöglichkeiten, beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Der Keller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Waghäusel und eignet sich ideal für Familien, die Raum zum Leben und Mitwachsen suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Waghäusel, im idyllischen Stadtteil Kirrlach. Diese Gegend verbindet ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Anbindung an umliegende Städte. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Grünflächen und gepflegte Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem sind verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen leicht erreichbar. Dank der Nähe zu Hauptverkehrswegen ist Kirrlach ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen schätzen.

Ausstattung

- Baujahr 1956
- Aufstockung & Anbau 1981
- Komplette Modernisierung Erd- und Obergeschoss 2013
- Erneuerter Fliesenboden im gesamten Obergeschoss
- Erneuerte Wasserleitungen
- Neu eingedecktes Dach
- Flexibles Heizsystem: Buderus-Gasheizung kombiniert mit Buderus-Holz-Festbrennanlage
- Dachboden ausbaufähig
- Zwei Garagen
- Drei separate Hobbyräume
- Steingarten im mediterranen Stil